玩運彩技巧教學為每平方呎二十二英鎊如何?房地產經紀人建議不要這麼做,但我們堅持這樣做。他重新刊登租金價格,玩運彩技巧教學改為每平方呎二十二英鎊。事實證明,房地產經紀人又對了。整整一個月,幾乎沒有人來看房子玩運彩技巧教學,沒有任何出價。他依據實際狀況和經驗建議我們,把租金調回原先建議價格。我們心不甘、情不願地同意把租金 調回每平方呎二十七英鎊。接下的一週,房地產經紀人打電話給我,用得意洋洋的語氣跟我說,有一位可 能租屋的房客,願意付每平方呎二十七英鎊的租金。但是有一個條件:我們必須允許新房客六個月免租金 居住,資助他進行房屋整修。我們很快就同意。

我拿這次的經驗跟同事辯論。這次經驗似乎違反供需法則。但是,其中有一個完全合理的說明存在。
房地產是複雜的,也是與眾不同。我們很難從敘述來區別房地產的長像,所有的建築物都不一樣。參觀剛踏進去就覺得不合適的房子,很容易浪費時間。特定價格也無法平衡供需,只是提供資訊。
當我們的房地產經紀人以每平方呎二十七英鎊租金打廣告時,他會跟可能的房客說:「這跟我和其他業者會推薦的每平方呎二十七英鎊租金的房子差不多。」但是,當我們堅持把租金調為每平方呎二十二英鎊時,我們就提供了一個可能讓房客和房地產經紀人困惑的信號。我們表示:「雖然這間房子看起來像是每平方呎租金二十七鎊的房子,但現在每平方呎租金卻只要二十二英鎊。」聽到這項聲明的人未必認為「這是一個好價格。」他們可能心想:「這房子一定有什麼問題。可是,我如果要搞清楚真相,就得花錢請人調查這棟建築物,請律師過目一下租約。」

我們堅持的供需理論認為,房客有權質疑。我們在找房子時,能找到跟其他房子條件類似,但價格卻更便宜的房子。這是很幸運的事:因為我們很可能找到完全符合我們特定要求,但價格一點也殺不下來的房子。優秀的房地產經紀人應該試圖為賣方賣到最高價。效率市場假說應該適用於房地產市場,而且在效 率市場中,廉價的買賣少之又少。
「房地產經紀人對實務的了解,是他結合了個人對市場的可觀知識。否則,他就不會待在這個行業。這並不表示,他能說明市場為何這樣運作,事實上他也無法說明此事。只不過,房地產經紀人是具有適應性的人,而且他以前也是這樣的人。

「複雜產品的價格傳達出產品相關資訊,而經紀人的功能之一是證實這個資訊。當供給超過需求時,如同倫敦在一九九O年代初期的情況,價格並沒有為了平衡供需立刻下跌,因為這樣會產生令人困惑的信號。市場透過附帶條件—免租金期限和整修費用來進行調整(有些不完全的調整)。價格黏性(stickiness) 則形成過剩與短缺的階段。

在完全競爭市場中,玩運彩技巧教學工資與薪水應該降低到平衡個別勞力市場供需的水準。我偶而會問大企業經理 人,如果某位員工候選人提議,以原職務者薪資低十%的薪資接任該職務,他們會做何反應。我們把租金 價格調低到每平方呎二十二英鎊時,是把令人困惑的信號傳到市場上。